16 Bienes Raíces, PropTech e Infraestructura en Argentina en 2026
Argentina se prepara para un 2026 transformador en el sector inmobiliario, PropTech e infraestructura. Las reformas económicas del presidente Javier Milei estabilizan la macroeconomía y atraen inversiones récord de EE.UU., Europa y Asia. El mercado residencial crece con créditos accesibles y demanda de viviendas modernas. PropTech revoluciona transacciones con IA y plataformas digitales que capturan el 15% del mercado. Grandes proyectos de infraestructura como gasoductos y aeropuertos conectan regiones y elevan valores de propiedades hasta 15%.
Estas 16 tendencias clave ofrecen guías prácticas para inversores, compradores y desarrolladores. El sector genera yields del 8-12% en zonas premium y oportunidades en emergentes. Con turismo en auge y exportaciones de Vaca Muerta, Argentina emerge como hub sudamericano atractivo y rentable.
1. Crecimiento del Mercado Residencial
El mercado residencial crece un 4,95% anual hasta 2033, con foco en apartamentos compactos para familias jóvenes. Jóvenes buscan opciones sostenibles en Buenos Aires por costos bajos. La estabilización macroeconómica bajo Milei impulsa confianza en compras. Precios suben 7-10% en dólares en zonas premium como Palermo. Demanda de hogares con amenities verdes aumenta 20% por tendencias globales. Inversores locales y extranjeros compiten por unidades nuevas en desarrollos modernos. Oferta crece por créditos UVA accesibles a tasas fijas reales. Transacciones mensuales superan 5.000 en capital federal. Rentabilidades brutas alcanzan 8% anual en barrios top. Esto crea un ciclo virtuoso de inversión y desarrollo urbano.
| Indicador | Dato 2026 | Beneficio |
| Volumen mercado | US$2,33B | Acceso amplio |
| Precio Palermo | US$3.172/m² | Rentabilidad 8% |
| Demanda jóvenes | +20% | Amenities verdes |
2. Boom en Puerto Madero
Puerto Madero lidera con precios de US$5.931/m² y alta demanda extranjera de EE.UU. y Europa. Ideal para renta turística con vistas al río. Extranjeros representan 15-20% de ventas en propiedades premium. Vista al Río de la Plata atrae compradores elite por lujo y seguridad. Desarrollos modernos incluyen torres sustentables con paneles solares. Crecimiento proyectado 8-12% anual supera inflación real. Turismo impulsa ocupación Airbnb al 75% en temporadas altas. Inversión segura por ubicación estratégica cerca de oficinas. Infraestructura cercana como puertos eleva valores 10% más. Este barrio se consolida como ícono de inversión estable.
| Barrio | Precio/m² USD | Crecimiento |
| Puerto Madero | 5.931 | 8-12% |
| Palermo | 3.172 | 8-12% |
| Belgrano | 2.916 | 5-8% |
3. Créditos Hipotecarios UVA
Hipotecas suben 1.042% en 2025, facilitando compras masivas en 2026 para clase media. Tasas bajas atraen compradores locales sin miedo a devaluación. Sistema UVA ajusta por inflación, reduce riesgo para bancos y familias. Bancos expanden ofertas a provincias como Córdoba y Rosario. Volumen créditos triplica histórico de décadas pasadas. Jóvenes acceden con cuotas iniciales bajas del 20% del valor. Mercado hipotecario revive tras 20 años de letargo total. Transacciones con financiación suben 47% interanual. Regulaciones flexibles aceleran aprobaciones en semanas. Esto democratiza el acceso a la vivienda propia.
| Tipo crédito | Aumento 2025 | Pronóstico 2026 |
| UVA BA | +1.042% | Mayor volumen |
| Transacciones | +47% | >5.000/mes |
4. Zonas Emergentes como Villa Crespo
Villa Crespo crece 5,5% anual por urbanización accesible y vida bohemia. Oferta sube 170% post-reforma de alquileres libera mercado. Precios moderados atraen millennials con presupuestos medios. Gentrificación trae cafés, coworkings y galerías de arte. Conectividad metro línea B impulsa demanda diaria 30%. Rentabilidad 7-9% supera promedio nacional claramente. Desarrolladores invierten en multifamily de 2-3 ambientes. Comunidad joven fomenta rentals cortos vía apps. Valores reales suben pese inflación gracias demanda sostenida. Villa Crespo emerge como Palermo del futuro.
| Zona | Rentabilidad | Precio/m² |
| Villa Crespo | Alta | Moderado |
| Caballito | 8,35% | US$2.268 |
5. Mercado Comercial en Recuperación
Oficinas hybrid work impulsan demanda en Macrocentro pese vacancia inicial. Yields atractivos del 8-10% pese vacancia 37% en 2023. Empresas tech buscan espacios flexibles de 500m². Precios nominales suben 9% YoY ajustados por dólar blue. Logística crece por e-commerce que alcanza US$28B anuales. Retail se adapta a omnichannel con pop-ups. Inversiones FDI fluyen a centros urbanos desde España. Vacancia baja con retornos laborales post-reformas. Buenos Aires compite con Santiago en yields regionales. Sector comercial lidera recuperación económica.
| Sector | Tendencia | Factor |
| Oficinas | +Demanda | Hybrid |
| Logística | Crecimiento | Export |
6. Inversión Extranjera en Logística
Vaca Muerta impulsa logística con exportaciones de gas que duplican cifras. Inversiones de EE.UU. y Europa llegan fuerte por shale gas. Gasoducto Sur US$2B genera 5.000 empleos directos. Centros distribución cerca puertos suben 15% en alquileres. Demanda bodegas clase A explota en Neuquén. Carreteras nuevas facilitan flujo de camiones 24/7. FDI en supply chain duplica cifras de 2025. Oportunidades en Bahía Blanca y Rosario crecen. Retornos logísticos estables en 10-12% anual. Logística redefine mapa inversor argentino.
| Proyecto | Inversión | Impacto |
| Vaca Muerta | US$2B | +Logística |
7. Airbnb y Turismo Residencial
29.335 listados Airbnb generan US$4,5B en ingresos para propietarios. Turismo sube 18,8% post-pandemia con 1,3M visitantes. Temporadas altas llenan Palermo Soho al 85%. Propietarios obtienen 20-30% más que alquileres largos tradicionales. Plataformas digitales simplifican gestión con automatización. Regulaciones amigables fomentan oferta sin impuestos extras. Extranjeros prefieren experiencias locales auténticas. Ingresos estables pese fluctuaciones estacionales. Zonas turísticas lideran yields del 9-11%. Airbnb transforma residencial en negocio.
| Plataforma | Listados BA | Ingresos |
| Airbnb | 29.335 | US$4,5B |
8. Mudafy Lidera PropTech
Mudafy usa IA para valuaciones precisas en minutos, procesa US$200M anuales. Tours 360° agilizan ventas 40% menos visitas físicas. Expansión a México consolida liderazgo regional. Usuarios ahorran tiempo en búsquedas personalizadas. Precisión valuaciones 95% superior métodos manuales. Integra datos satelitales y tráfico real time. Propietarios suben listings en app móvil rápido. Mercado digital captura 15% transacciones totales. Futuro en VR tours inmersivos desde casa. Mudafy redefine compra intuitiva.
| Startup | Servicio | Mercado |
| Mudafy | IA valuaciones | 15% digital |
9. Properati en Búsquedas
Properati domina listings online con 87% usuarios conectados diariamente. Big data predice tendencias precios barrio por barrio. Filtros avanzados personalizan búsquedas por ingresos. Cobertura nacional incluye provincias como Mendoza. Usuarios móviles representan 70% tráfico total. Análisis mercado gratuito atrae inversores institucionales. Partnerships con bancos agilizan preaprobados. Crecimiento usuarios 25% anual sostenido. Herramienta esencial para brokers independientes. Properati es el Google del inmobiliario.
| Plataforma | Usuarios | Cobertura |
| Properati | Líder | Nacional |
10. Nuqlea en Construcción
Nuqlea conecta proveedores B2B para eficiencia total en obras. Reduce costos cadena suministro hasta 20% anual. Marketplace digital opera 24/7 sin intermediarios. Desarrolladores encuentran materiales locales baratos. Sostenibilidad en catálogos verdes certificados. Pedidos automatizados evitan demoras de meses. Expansión Latam en planes para 2027. Usuarios reportan ahorros reales del 15%. Revolución en obra pública y privada. Nuqlea optimiza desde cimientos.
| Empresa | Foco | Beneficio |
| Nuqlea | Marketplace | Cadena suministro |
11. Jodaro Automatiza Ventas
Jodaro opera en 50 mercados con CRM PropTech avanzado. Aumenta ventas 30% por leads calificados automáticos. Integración WhatsApp acelera cierres en días. Reportes analytics guían estrategias diarias. Equipos remotos colaboran en tiempo real. Precios accesibles para pymes inmobiliarias locales. Casos éxito en provincias como Salta. Soporte IA chatbots 24 horas. Escala global desde base argentina. Jodaro multiplica eficiencia ventas.
| Startup | Alcance | Impacto |
| Jodaro | Global | +Ventas |
12. Crowdium Crowdfunding
Retornos 12-18% desde USD500 en propiedades verificadas. Democratiza inversión elite para todos los bolsillos. Proyectos verificados minimizan riesgos legales. App móvil facilita aportes en segundos. Diversificación en portafolios residenciales. Comunidades inversores crecen con foros. Transparencia blockchain en tracks diarios. Salidas rápidas vía ventas secundarias. Acceso millennials a real estate premium. Crowdium abre puertas grandes.
| Plataforma | Mínimo | Retorno |
| Crowdium | USD500 | 12-18% |
13. Líneas de Transmisión 500kV
5.600 km nuevas líneas, licitación Q1 2026 en Buenos Aires clave. Mejora energía renovables integra 30% más capacidad. Privados lideran inversión con incentivos fiscales. Zonas rurales ganan conectividad industrial. Reducción cortes beneficia fábricas 24/7. Proyectos integran smart grids predictivos. Empleos directos superan miles por fase. Impacto positivo valores inmobiliarios cercanos 15%. Energía barata atrae nuevas fábricas. Transmisión potencia crecimiento nacional.
| Proyecto | Longitud | Estado |
| Transmisión BA | 500km | Q1 2026 |
14. Modernización Aeropuertos
US$500M en 13 aeropuertos clave, Iguazú recibe US$6,5M prioritario. Aumenta turismo proyecta 25% más pasajeros. Pistas ampliadas reciben vuelos widebody grandes. Terminales modernas con tech biométrica rápida. Conectividad regional fortalece economías locales. Hotelería cerca sube ocupación al 80%. Inversiones privadas suman fondos totales. Puertas entrada principal extranjera. Beneficio periférico inmobiliario duplica. Aeropuertos catalizan boom turístico.
| Inversión | Aeropuertos | Monto |
| Total | 13 | US$500M |
15. Plan Nacional Inversiones 2026-28
102 proyectos viales y agua por US$450M distribuidos. Construcción acelera PIB con +10,5% crecimiento sector. Carreteras duplican velocidad tránsito cargas. Agua potable llega a millones en provincias. Provincias priorizadas aseguran equidad desarrollo. Empleo formal genera decenas miles estables. Sostenibilidad en diseños ecológicos. Monitoreo digital asegura transparencia fondos. Impulso general real estate valores suben. Plan nacional une país moderno.
| Área | Proyectos | Fondos |
| Vial/ Agua | Top | US$450M |
16. Sostenibilidad en Smart Cities
PropTech integra IoT para edificios verdes eficientes en 2026. Atrae inversores ESG globales con fondos verdes. Eficiencia energética baja costos operativos 25%. Sensores optimizan consumo agua y luz real time. Certificaciones LEED multiplican valores reventa 20%. Comunidades urbanas planean Palermo futuro. Datos predictivos evitan mantenimiento costoso. Gobiernos subsidian tech verde prioritaria. Futuro habitable pese cambio climático global. Smart cities definen Argentina verde.
| Tendencia | Tecnología | Beneficio |
| Smart Homes | IoT | Eficiencia 25% |
| Edificios Verdes | LEED | +20% valor |
| Sensores | Real time | Ahorro agua/luz |
Conclusión
El 2026 marca un hito en la historia del real estate argentino con crecimiento sostenido del 7-10% en precios premium y yields superiores al 8%. PropTech como Mudafy y Properati democratizan el acceso con IA y plataformas móviles que procesan miles de millones. Infraestructura masiva, desde Vaca Muerta hasta aeropuertos, genera empleo, conectividad y alza de valores en zonas adyacentes hasta 15%. Inversores extranjeros lideran con FDI en logística y comercial, mientras locales aprovechan créditos UVA para residencial.
Desafíos como inflación se mitigan con reformas RIGI y estabilidad Milei. El sector atrae globalmente por retornos estables y oportunidades en emergentes como Villa Crespo. Argentina se posiciona como destino top en Latam para 2026 y más allá, combinando tradición con innovación verde. Actúa ahora para capturar este boom transformador.
