10 Bienes Raíces, PropTech e Infraestructura en Chile en 2026

Chile entra en 2026 con un mercado inmobiliario en recuperación sólida y sostenida, innovaciones PropTech que revolucionan cada paso del proceso de compra y venta, y proyectos de infraestructura masivos que no solo conectan regiones clave sino que también transforman la vida diaria de millones de chilenos al mejorar la movilidad y el acceso a oportunidades laborales. Estas 10 tendencias clave emergen de una economía estabilizada, con inflación controlada y políticas gubernamentales que fomentan la inversión privada, respondiendo directamente a la demanda creciente por viviendas ecológicas asequibles, procesos digitales ultrarrápidos y vías modernas que integran el norte minero con la capital y la costa.

El sector inmobiliario promete no solo estabilidad con precios al alza moderados del 3-5%, sino también mayor eficiencia tecnológica que reduce costos y tiempos, un impacto positivo profundo en la calidad de vida urbana y un posicionamiento firme de Chile como líder indiscutible en Latinoamérica para inversores locales e internacionales.​

1. Recuperación de Precios Residenciales

Los precios de viviendas en Chile experimentan un aumento moderado pero constante del 3-5% durante 2026, marcando el fin definitivo de la crisis post-pandemia que afectó al sector desde 2020 y abriendo un panorama optimista para compradores primerizos, familias en expansión y pequeños inversores que ahora cuentan con hipotecas más accesibles gracias a tasas de interés que se estabilizan alrededor del 4%. Santiago lidera esta tendencia con una demanda especialmente alta en comunas premium como Las Condes, Ñuñoa, Providencia y hasta en áreas emergentes como La Florida, donde la escasez crónica de oferta combinada con la migración interna empuja los valores al alza de forma predecible y rentable.

Factores clave que impulsan esta recuperación incluyen no solo las tasas hipotecarias más bajas, sino también un aumento proyectado del 10% en ventas de propiedades nuevas, mayor confianza del consumidor impulsada por una economía macro estable y subsidios habitacionales ampliados que facilitan el acceso a la propiedad para la clase media emergente en regiones como Biobío y Valparaíso.​

2. Boom de Viviendas Sostenibles

El 35% de todos los nuevos proyectos inmobiliarios en Chile para 2026 incorpora tecnologías avanzadas como paneles solares eficientes, aislamiento térmico de última generación, sistemas inteligentes de recolección y reutilización de agua de lluvia, respondiendo de manera directa a la preferencia creciente de compradores conscientes del medio ambiente que buscan no solo reducir sus costos operativos a largo plazo sino también contribuir a un futuro más verde en un país vulnerable al cambio climático. Compradores de las generaciones millennial y Gen Z lideran esta demanda explosiva, optando por casas y departamentos con huella de carbono mínima que elevan su valor de reventa hasta un 15% por encima del promedio del mercado tradicional, convirtiéndolas en una inversión segura y ética.

Las regulaciones actualizadas del MINVU, junto con certificaciones verdes internacionales como LEED y EDGE, aceleran esta tendencia de forma exponencial, posicionando las viviendas ecológicas como la opción principal e inevitable en ciudades dinámicas como Santiago, Viña del Mar, Concepción y hasta en el norte minero donde la sostenibilidad se vuelve esencial.​

3. PropTech con IA para Diagnósticos

Startups innovadoras como Propicheck están revolucionando por completo el mercado inmobiliario chileno al utilizar inteligencia artificial de vanguardia para revisar exhaustivamente documentos legales, títulos de propiedad y estructuras físicas en cuestión de horas, eliminando de raíz las semanas o meses de trámites manuales engorrosos que tradicionalmente exponían a compradores a sorpresas costosas y riesgos innecesarios. Esta tecnología reduce drásticamente los riesgos en transacciones inmobiliarias hasta un 40%, detectando con precisión problemas ocultos como vicios legales ocultos, daños estructurales no declarados o inconsistencias catastrales mucho antes de que se firme cualquier contrato, lo que genera una confianza total en el proceso.

Las plataformas digitales complementan esta revolución con inspecciones remotas ultraeficientes vía drones equipados con sensores avanzados, permitiendo evaluaciones completas y detalladas sin necesidad de visitas presenciales, una ventaja clave en un país con geografía diversa y desafiante que incluye desiertos, montañas y extensas costas.​

4. Plataformas de Venta Digital Houm

Houm, como PropTech líder en Latinoamérica con raíces chilenas, acelera de manera impresionante las ventas y arriendos de propiedades hasta 10 veces más rápido que los métodos tradicionales mediante tours virtuales inmersivos en 360° de alta resolución, contratos inteligentes basados en blockchain que garantizan inmutabilidad y matching automático preciso entre compradores calificados y propiedades ideales. Para 2026, esta plataforma maneja cómodamente el 20% del mercado residencial en Santiago y regiones clave, atrayendo a una nueva generación de inversores jóvenes y tech-savvy con procesos 100% transparentes, sin intermediarios innecesarios y con seguimiento en tiempo real. Reduce las comisiones a un fijo del 2%, democratizando así el acceso a propiedades premium y de alto potencial para la clase media emergente que antes se sentía excluida del mercado de lujo.​

5. Crowdfunding Inmobiliario

Plataformas accesibles como Capitalizarme están democratizando el inversión inmobiliaria al permitir que cualquier persona invierta desde solo $1.000 USD en proyectos residenciales, comerciales y mixtos de alto potencial, abriendo de par en par las puertas del mercado a pequeños inversores, jubilados y millennials que antes quedaban completamente excluidos de oportunidades de retorno elevado debido a barreras de capital. En 2026, este modelo disruptivo capta con facilidad US$200 millones destinados a desarrollos multifamily sostenibles y de impacto social, ofreciendo rendimientos esperados estables del 8-12% anual gracias a la demanda constante y la diversificación geográfica. Este enfoque no solo acelera la construcción de viviendas en regiones con alto potencial como el norte minero y el Biobío, sino que también fomenta una inclusión financiera real en un sector históricamente elitista.​

6. Ruta 5 Norte: Conectividad Minera

La ambiciosa expansión de 465 km de la Ruta 5 desde Caldera hasta Antofagasta, financiada con una inversión estratégica de US$804 millones, mejora radicalmente la logística para la industria clave del cobre y litio en el norte de Chile, atrayendo miles de trabajadores calificados y disparando de inmediato la demanda de viviendas modernas cerca de centros productivos. Esta obra emblemática aumenta los valores inmobiliarios hasta un 10% en zonas mineras dinámicas como Antofagasta, Copiapó y Calama, fomentando desarrollos residenciales integrados, centros comerciales y servicios que convierten áreas remotas en comunidades vibrantes. Representa un impulso directo y medible al PIB regional al reducir tiempos de transporte en un 30%, facilitando exportaciones y atrayendo inversión extranjera a gran escala.​

7. Tren Santiago-Valparaíso

Este proyecto transformador de US$3.800 millones reduce drásticamente el tiempo de viaje entre Santiago y Valparaíso a solo 1 hora con trenes eléctricos de alta capacidad y tecnología de punta, conectando dos polos económicos, turísticos y culturales clave con una eficiencia nunca vista. Impulsa de manera explosiva el real estate en Valparaíso y Viña del Mar con un aumento proyectado del 7% en precios de propiedades costeras premium, atrayendo a residentes que buscan la mejor calidad de vida playera sin sacrificar el acceso rápido a empleos en la capital. Beneficiará directamente a 2 millones de pasajeros anuales, revitalizando economías locales enteras mediante turismo, comercio y desarrollo residencial integrado.​

8. Metro Línea 9 y Expansiones

Con una inversión colosal de US$1.9 billones, la Línea 9 del Metro de Santiago conecta de forma eficiente 20 comunas periféricas antes aisladas, mejorando la movilidad diaria para 500.000 usuarios y elevando los valores inmobiliarios hasta un 12% en barrios emergentes con alto potencial de crecimiento. Los trenes 100% eléctricos aseguran una sostenibilidad total, reduciendo emisiones contaminantes en un 25% y atrayendo desarrollos mixtos innovadores que combinan vivienda asequible, comercio local y oficinas flexibles. Expande el alcance urbano hacia el sur de la capital, integrando comunidades diversas en el corazón económico del país.​

9. Teleféricos Urbanos

El Teleférico Bicentenario de 4.2 km une de manera espectacular Providencia con Vitacura en Santiago, ofreciendo vistas panorámicas únicas, acceso rápido sin congestión vial diaria y una experiencia de transporte futurista, mientras que el proyecto en Alto Hospicio-Iquique resuelve desafíos topográficos norteños con eficiencia impecable. Estos sistemas de transporte aéreo bajan significativamente la huella de carbono en comparación con autos y buses, al mismo tiempo que suben el atractivo inmobiliario un 8% en zonas estratégicamente conectadas, integrando transporte verde y accesible en ciudades con relieve desafiante. Sirven como modelos replicables e inspiradores para otras urbes chilenas que buscan innovación sostenible.​

10. Integración Social: Aldea Panamericana

Aldea Panamericana en Cerrillos representa un hito en integración social al entregar 1.355 departamentos sostenibles y modernos diseñados específicamente para 5.400 familias vulnerables, incorporando espacios verdes amplios, conexión directa al metro, centros comunitarios multifuncionales y programas educativos para fomentar cohesión y desarrollo a largo plazo. Reduce de manera tangible el déficit habitacional un 5% en la Región Metropolitana, combinando subsidios estatales eficientes con diseños arquitectónicos contemporáneos, eficientes en energía y resistentes a sismos. Es un ejemplo concreto y escalable de vivienda inclusiva que no solo resuelve necesidades básicas, sino que eleva barrios enteros hacia un futuro próspero y equitativo.​

Conclusión

Estas 10 tendencias posicionan a Chile como líder absoluto regional en 2026, con una sinergia perfecta e imparable entre bienes raíces sostenibles de vanguardia, PropTech innovadora que elimina fricciones y proyectos de infraestructura conectada que generan oportunidades inclusivas y de alto impacto para todos los actores del ecosistema, desde familias hasta grandes fondos internacionales. Los inversores visionarios que apuesten tempranamente por tecnología de punta, desarrollos verdes certificados y ubicaciones estratégicamente conectadas cosecharán retornos estables, éticos y de largo plazo en un mercado en plena madurez y expansión controlada.