14 Bienes Raíces, PropTech e Infraestructura en Perú en 2026
El sector inmobiliario, PropTech e infraestructura en Perú entra en 2026 con un dinamismo impresionante que genera entusiasmo entre inversores, familias y desarrolladores. Este boom se alimenta de factores clave como el crecimiento económico proyectado en 2.5-3%, la urbanización acelerada al 2-3% anual y una demanda residencial que supera la oferta en ciudades principales.
Nuevos megaproyectos de infraestructura, como el Anillo Vial Periférico y las líneas del Metro de Lima, no solo mejoran la conectividad diaria, sino que impulsan la plusvalía en zonas emergentes hasta un 20%. Al mismo tiempo, el auge de PropTech con IA, IoT y big data transforma cómo se compran, venden y gestionan propiedades, haciendo el mercado más accesible y eficiente para millennials y Gen Z que representan el 40% de las compras.
Regiones como Arequipa, Trujillo y Cusco emergen como hotspots con rentabilidades altas gracias al turismo y logística, mientras programas como MiVivienda facilitan créditos a tasas bajas del 7.41%. Este artículo detalla 14 puntos clave con datos reales, tablas y análisis prácticos para ayudarte a navegar oportunidades reales. Ya sea que busques invertir en residencial, comercial o terrenos, 2026 ofrece un panorama optimista y resiliente pese a desafíos políticos. Prepárate para descubrir cómo Perú se posiciona como líder regional en estos sectores.
1. Crecimiento fuerte en ventas residenciales
Las ventas de viviendas nuevas subieron 30% en 2024, con 21,479 unidades colocadas en todo el año. En el primer trimestre de 2025, se registraron 6,537 ventas, lo que representa un aumento del 38.9% comparado con el mismo período de 2024. Para 2026, los expertos de CAPECO y el sector pronostican un crecimiento anual del 6-8%, gracias a la mayor disponibilidad de créditos hipotecarios y el aumento del empleo formal en el país.
Distritos como Santa Beatriz en Lima lideran con el 19% de todas las transacciones, atrayendo a compradores jóvenes que prefieren departamentos compactos con amenidades como piscinas y gimnasios. Programas gubernamentales como MiVivienda facilitan el acceso con préstamos de hasta PEN479,000 a tasas accesibles. Este dinamismo refleja la confianza de los peruanos en la economía, donde la urbanización al 2-3% anual genera una demanda que supera la oferta en zonas clave. Además, el segmento de viviendas de clase media representa el 60% de las ventas, con proyecciones de que este trend continúe impulsado por la estabilidad macroeconómica. Inversores locales y extranjeros ven aquí un retorno seguro a mediano plazo.
| Indicador | Dato 2024 | Q1 2025 | Proyección 2026 |
| Ventas totales | 21,479 | 6,537 | +6-8% anual |
| % Crecimiento | +30% | +38.9% | Estable |
| Líder distritos | – | Santa Beatriz 19% | Lima Moderna |
2. Precios al alza en Lima y regiones
El precio promedio por metro cuadrado en Lima alcanza los US$1,750, con proyecciones de un incremento del 3-7% para 2026, según análisis de mercado. En regiones como Arequipa, la plusvalía podría superar el 9% anual debido al auge turístico y el desarrollo industrial. Ciudades secundarias como Trujillo y Cusco registran subidas del 2-5% al año, haciendo atractivas estas zonas para compras iniciales.
Factores como la urbanización rápida y la mejora en infraestructura empujan estos números hacia arriba de forma constante. Lima Norte ofrece rangos de US$1,500-1,800 por m², ideal para familias en expansión que buscan calidad-precio. Inversores miran rentabilidad a largo plazo, con datos de CAPECO que confirman estabilidad pese a fluctuaciones globales. En Arequipa, el boom de créditos hipotecarios refuerza esta tendencia, mientras que en el norte, puertos y carreteras aceleran el valor de terrenos. El mercado residencial se mantiene resiliente, con un enfoque en sostenibilidad que añade valor premium.
| Zona | Precio m² actual | % Alza 2026 | Factores clave |
| Lima Centro | US$1,750 | +3-7% | Demanda urbana |
| Arequipa | Competitivo | +9% | Turismo industrial |
| Trujillo | US$1,200-1,500 | +2-5% | Infraestructura |
3. Auge de PropTech con IA y big data
PropTech integra IA para predecir precios con precisión y personalizar ofertas a compradores en tiempo real. En Perú, startups locales crecen rápidamente con plataformas que ofrecen tours virtuales y análisis de mercado instantáneos. El mercado global de PropTech alcanzará US$88 mil millones en 2032, y Perú sigue este ritmo con un ecosistema en expansión. Asociaciones como Proptech Construtech unen a más de 50 empresas para impulsar innovación en el sector. El uso de estas herramientas subirá entre 30-40% hacia finales de 2025, reduciendo tiempos de venta en un 50%.
Beneficios clave incluyen menor costo operativo para desarrolladores y mayor transparencia para clientes. Empresas peruanas como Proyectia y TechStart lideran con apps móviles que usan big data para matching perfecto. Clientes ahorran tiempo y dinero, mientras que inversores acceden a datos predictivos. Esta tecnología democratiza el acceso al mercado inmobiliario.
| Tendencia PropTech | Beneficio principal | Ejemplo Perú | Crecimiento |
| IA predictiva | Precios exactos | Proyectia | +30-40% |
| Big data | Matching clientes | TechStart | Global US$88bn |
| Plataformas apps | Ventas rápidas | Locales | 50% menos tiempo |
4. IoT para hogares inteligentes
El Internet de las Cosas (IoT) conecta luces, seguridad, termostatos y electrodomésticos en viviendas peruanas modernas. Proyectos nuevos en Lima Moderna incluyen sensores que logran ahorros energéticos del 20-30% anual. Esta tendencia global llega con fuerza, adaptada a necesidades locales como seguridad en zonas urbanas. Desarrolladores adoptan IoT para diferenciarse y atraer a millennials que valoran la conectividad.
El control remoto vía app permite manejar todo desde el celular, desde encender luces hasta monitorear cámaras. Esto reduce facturas de luz y agua, además de mejorar la seguridad con alertas instantáneas. Para 2026, se espera que más del 50% de nuevos edificios en Lima lo incorporen como estándar. Familias reportan mayor comodidad diaria y paz mental. La integración con asistentes de voz acelera su adopción masiva.
| Componente IoT | Ahorro % | Uso en Perú | Ventaja diaria |
| Sensores energía | 20-30% | Lima Moderna | Facturas bajas |
| Seguridad app | Alta | Viviendas nuevas | Alertas reales |
| Termostatos smart | 15-25% | Expansión 2026 | Comodidad |
5. Anillo Vial Periférico transforma Lima
Este megaproyecto de 34.8 km rodeará Lima Norte y Este, con un costo superior a US$3 mil millones y finalización prevista para 2034. Reducirá la congestión para 4.5 millones de personas, conectando avenidas clave como Javier Prado y Tomás Valle. Avances en 2025 demuestran el compromiso del gobierno con PPP eficientes. Mejora la logística diaria y comercial, cortando tiempos de viaje en 30-40%. Impacta directamente la plusvalía de zonas aledañas, con aumentos estimados del 20%.
Financiado por asociaciones público-privadas, genera miles de empleos durante la construcción. Beneficia el comercio al agilizar el flujo de mercancías desde puertos. Residentes ganan horas productivas en traslados, impulsando calidad de vida. Este anillo posiciona a Lima como hub regional más competitivo.
| Aspecto | Detalle | Inversión | Impacto 2026 |
| Longitud | 34.8 km | US$3bn+ | -30% congestión |
| Beneficiados | 4.5M personas | PPP | +20% plusvalía |
| Conexiones | Avenidas clave | Construcción | Empleos miles |
6. Metro Línea 2 acelera conectividad
La Línea 2 del Metro de Lima alcanza un 84% de avance físico, conectando Ate con Callao en solo 45 minutos. Transportará 1.2 millones de pasajeros diarios una vez operativa, con inversión total de US$5 mil millones. La tuneladora Delia completó tramos clave en 2025, acelerando el cronograma. La Línea 3 se adjudicará en 2026, expandiendo la red metropolitana. Reduce tiempos de viaje en 70% y emisiones de CO2, promoviendo transporte sostenible.
Zonas cercanas experimentan un aumento del 20% en demanda residencial y comercial. Ideal para commuters diarios, alivia el tráfico en horas pico. Reportes de GOB.pe y FCC confirman progreso constante sin retrasos mayores. Esta red transformará la movilidad urbana en Perú.
| Línea | Avance % | Pasajeros/día | Tiempo viaje |
| Línea 2 | 84% | 1.2M | 45 min |
| Línea 3 | Adjudicación 2026 | – | Expansión |
| Inversión | US$5bn | Sostenible | -70% tráfico |
7. PPP impulsan 41 proyectos clave
Perú cuenta con 41 proyectos PPP maduros para 2024-2026, con un portafolio de US$6.9 mil millones enfocados en transporte y agua. El MTC y ProInversión lideran esta cartera que dinamiza la economía nacional. Incluye obras como la Longitudinal de la Sierra por US$1.58 mil millones.
Estos proyectos crean decenas de miles de empleos directos e indirectos, abriendo mercados regionales. Inversores extranjeros, como de Chile y España, participan activamente. Sostenibilidad y tecnología son prioridades en todos los contratos. Impacto estimado en el PIB: 2.5-3% anual. Fortalecen la competitividad global de Perú al mejorar conectividad. Ejemplos incluyen carreteras y aeropuertos que benefician exportaciones.
| Tipo PPP | Número | Inversión total | Ejemplo clave |
| Transporte | Mayoría | US$6.9bn | Longitudinal US$1.58bn |
| Agua/Saneamiento | Secundario | PPP maduros | Empleos miles |
| Impacto PIB | – | 2.5-3% | Regiones conectadas |
8. Regiones emergentes como Arequipa
Arequipa lidera el sur con créditos hipotecarios por S/2,055 millones, un +5.9% interanual. Terrenos en La Joya y zonas periféricas suben de valor por alta demanda residencial e industrial. El turismo y puertos impulsan retail y logística.
Inversión chilena alcanza US$200 millones en 2025, atrayendo más capital. Precios competitivos permiten entrada fácil para familias de clase media. Infraestructura portuaria como el puerto de Matarani acelera el crecimiento económico local. Oportunidades en viviendas verticales y comerciales mixtos. Crecimiento sostenido proyectado al 7% anual. Esta región ofrece plusvalía superior a Lima en algunos segmentos.
| Indicador Arequipa | Dato 2025 | % Crecimiento | Razón principal |
| Créditos hipotecarios | S/2,055M | +5.9% | Demanda sur |
| Inversión externa | US$200M | Alta | Puertos turismo |
| Plusvalía terrenos | La Joya | +7% proj. | Industrial |
9. Trujillo y Cusco por turismo
Trujillo crece por nuevas carreteras y corredores comerciales que facilitan el comercio norteño. Cusco registra +25% en turismo interno, impulsando hoteles, residencias mixtas y Airbnb. Precios bajos ofrecen alta rentabilidad para inversores.
Proyectos cerca de Machu Picchu y Chan Chan destacan por demanda estacional fuerte. Jóvenes inversores locales miran propiedades vacacionales con yields del 7-9%. Economía local se fortalece con empleo en construcción y servicios. Oportunidades en desarrollos ecológicos adaptados al turismo patrimonial. Crecimiento anual estimado en 5-6%. Estas ciudades combinan cultura y negocio de forma única.
| Región | % Turismo | Rentabilidad | Proyectos clave |
| Trujillo | Comercio | 7-9% | Carreteras |
| Cusco | +25% interno | Alta | Machu Picchu |
| Precios | Bajos | Estables | Mixtos residencial |
10. Créditos hipotecarios accesibles
La cartera hipotecaria totaliza PEN66.55 mil millones, con +5.1% de crecimiento. Tasas en soles están en 7.41%, gracias a la baja de la tasa de referencia del BCRP a 5%. Más del 70% de préstamos son en moneda local. MiVivienda representa el 30% de hipotecas, con límites de PEN479,000 para clase media.
Techo Propio ofrece subsidios de hasta PEN46,000 para bajos ingresos. El aumento del empleo formal habilita más compras. Familias acceden fácil con plazos de hasta 30 años. Este crédito impulsa ventas residenciales en un 20%. Bancos compiten con ofertas digitales.
| Programa | Monto máx. | % Mercado | Tasa aprox. |
| MiVivienda | PEN479k | 30% | 7.41% soles |
| Techo Propio | PEN46k subsidio | Bajos ingresos | Accesible |
| Cartera total | PEN66.55bn | +5.1% | BCRP 5% |
11. Sostenibilidad con GreenTech
Paneles solares y materiales ecológicos se integran en nuevos proyectos residenciales y comerciales. IA optimiza consumo energético en tiempo real, alineado con metas globales de carbono neutral. Tendencia impulsada por regulaciones PPP. Ahorros del 20-30% en energía atraen compradores conscientes.
Gobiernos exigen estándares verdes en licitaciones públicas. Casas inteligentes reducen impacto ambiental con reciclaje integrado. Mercado valora certificaciones LEED cada vez más. Futuro ecológico con tech local como sensores peruanos. Beneficia salud y bolsillo a largo plazo.
| GreenTech | Ahorro % | Estándar Perú | Beneficio |
| Paneles solares | 20-30% | Nuevos proyectos | Energía limpia |
| Materiales eco | Bajo impacto | PPP | Certificaciones |
| IA optimización | Real time | Smart homes | Salud ambiental |
12. Bienes raíces comerciales en alza
E-commerce impulsa centros logísticos, mientras oficinas flexibles crecen post-pandemia. Yield promedio del 6% en Lima Centro, con zonas turísticas como Piura ofreciendo más. Inversión regional sube 3.5% en 2025. Proyectos mixtos con coworking y retail son populares entre startups.
Logística beneficia de puertos como Chancay. Oportunidades para diversificar portafolios con contratos largos. Demanda fuerte en norte y sur por exportaciones. Yields suben a 7-8% en regiones. Post-pandemia acelera adaptación híbrida.
| Tipo comercial | Yield % | Zonas clave | Crecimiento |
| Oficinas flexibles | 6% | Lima | +3.5% regional |
| Logística | 7-8% | Piura Chancay | E-commerce |
| Retail mixto | Alto | Sur norte | Contratos largos |
13. Desafíos políticos no frenan boom
La inestabilidad política genera cautela, pero la economía crece 2.5-3% con inflación en 1.97%. Mercado inmobiliario muestra resiliencia por demanda de clase media. Déficit de 2 millones de viviendas es reto clave. Programas subsidios mitigan riesgos y aceleran ventas.
Oportunidades superan desafíos con fundamentos sólidos como empleo y crédito. Inversores confían en recuperación continua hacia 2026. PPP aseguran ejecución pese a cambios. Mercado diversificado reduce vulnerabilidades. Tendencia positiva domina el panorama.
| Desafío | Impacto | Mitigación | Proyección |
| Política | Cautela | PPP estables | Crecimiento 2.5-3% |
| Déficit viviendas | 2M | Subsidios | Resiliente |
| Inflación | 1.97% | Empleo formal | Positiva 2026 |
14. Oportunidades para inversores jóvenes
Millennials y Gen Z lideran el 40% de compras, enfocados en tech, ubicación y sostenibilidad. Plusvalía cerca de infra alcanza 20% en 3-5 años. Regiones secundarias permiten entrada con capital bajo. PropTech facilita análisis con datos accesibles vía app. Largo plazo ofrece retornos estables del 8-10% anual. Diversifica entre residencial, comercial y terrenos.
Mercado accesible con educación financiera creciente. Jóvenes priorizan plusvalía sobre renta inmediata. Estrategias como flipping en Trujillo ganan terreno. Futuro prometedor con visión clara.
| Grupo inversor | % Compras | Estrategia | Retorno proj. |
| Millennials/Gen Z | 40% | Tech infra | +20% plusvalía |
| Regiones secundarias | Bajo capital | Largo plazo | 8-10% anual |
| Diversificación | Mixta | Apps PropTech | Estable |
Conclusión
Perú en 2026 se consolida como un destino estrella para bienes raíces, PropTech e infraestructura, con estos 14 puntos clave respaldados por datos sólidos de fuentes confiables como CAPECO, Statista y GOB.pe. El crecimiento sostenido del 6-8% en ventas, combinado con megaproyectos PPP por US$6.9 mil millones y tendencias tech como IA e IoT, crea un ecosistema ideal para inversores locales y extranjeros.
Regiones emergentes ofrecen rentabilidades altas del 7-10%, mientras créditos accesibles y sostenibilidad atraen a generaciones jóvenes que buscan no solo ganancias, sino calidad de vida. Pese a desafíos como el déficit habitacional de 2 millones, la resiliencia del mercado y políticas pro-crecimiento aseguran un panorama positivo. Actúa ahora: analiza datos con PropTech, diversifica en Lima y provincias, y aprovecha plusvalías por infra. El potencial es enorme para construir riqueza duradera en un Perú en transformación. Contacta expertos locales para pasos concretos y únete al boom que redefine el futuro urbano.
